Forsikring ved huskøb

Hvornår skal forsikringen være på plads?

Din husforsikring skal være aktiv fra overtagelsesdagen. Det er den dag, du officielt overtager ansvaret for bygningen — også selvom du først flytter ind senere. Dit realkreditinstitut vil typisk kræve dokumentation for, at forsikringen er på plads, inden de udbetaler lånet.

Ejerskifteforsikringen bør du tage stilling til i forbindelse med købsaftalen, da tilbuddet typisk skal accepteres inden et bestemt tidspunkt. Tal med din advokat eller boligrådgiver om fristen.

Ejerskifteforsikring

En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler ved huset, som ikke fremgår af tilstandsrapporten. Den er frivillig, men stærkt anbefalet — især ved ældre huse, hvor risikoen for ukendte problemer er større.

Husforsikring fra overtagelsesdag

Din husforsikring er din løbende beskyttelse af bygningen mod brand, storm, vandskade, tyveri og hærværk. Den skal være aktiv fra dag ét og fortsætter, så længe du ejer huset.

Vær opmærksom på, at sælgers forsikring ikke automatisk overdrages til dig. Du skal selv kontakte et forsikringsselskab og tegne en ny police. De fleste selskaber kan oprette forsikringen hurtigt, men det er en god ide at have det på plads i god tid inden overtagelsen.

Når du vælger husforsikring, bør du overveje husets alder, beliggenhed og stand. Et ældre hus med tegltag har andre risici end et nybyggeri, og prisen vil afspejle det.

Tjekliste ved huskøb

Brug denne tjekliste til at sikre, at du har styr på forsikringerne, når du køber hus:

• Bestil tilstandsrapport og elinstallationsrapport
• Gennemgå tilstandsrapporten grundigt med din rådgiver
• Tag stilling til ejerskifteforsikring inden fristens udløb
• Indhent tilbud på husforsikring fra mindst 2-3 selskaber
• Sørg for at husforsikringen er aktiv fra overtagelsesdagen
• Tjek at forsikringssummen svarer til husets genopførselsværdi
• Overvej udvidet dækning for ældre rør, el og stikledninger
• Husk at tegne indboforsikring til dine ejendele i det nye hus

Typiske priser for nyt hus

Her er en oversigt over de forsikringsudgifter, du kan forvente i forbindelse med et huskøb:

Priserne er vejledende og afhænger af husets alder, størrelse, beliggenhed og stand.

Tilstandsrapport og elinstallationsrapport

Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten er afgørende dokumenter ved huskøb. De giver dig et overblik over husets fysiske tilstand og eventuelle problemer — og de er en forudsætning for at kunne tegne ejerskifteforsikring.

• Tilstandsrapport: Udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig og beskriver synlige skader og tegn på skader. Skader karakteriseres fra K0 (kosmetisk) til K3 (alvorlig).
• Elinstallationsrapport: Udarbejdes af en autoriseret elinstallatør og gennemgår husets elektriske installationer. Den afslører ulovlige installationer, slidte kabler og potentielle brandfarer.
• Energimærke: Viser husets energiforbrug og er lovpligtigt ved salg. Det påvirker ikke forsikringen direkte, men giver en indikation af husets generelle stand.

Gennemgå begge rapporter grundigt sammen med din boligrådgiver. Fejl og mangler, der fremgår af rapporterne, er som udgangspunkt ikke dækket af ejerskifteforsikringen — det er kun de skjulte fejl, der er dækket.

Ofte stillede spørgsmål